江西省旅游集团股份有限公司将于2025年11月6日9:30时在江西省国有企业采购平台上（网址：https://www.jxgqcg.com/）对以下标的租赁权进行公开拍租活动，现就有关的网上拍租事宜敬告各位竞租人：

   一、竞租标的物：

起拍价：￥30元/月（含增值税），租期至2036年1月16日，加价幅度：年租金在上一个租赁年度租金基础上递增2%。

二、重要信息披露 

(一)拟招租项目及业态

1.招租项目:农科院研发大楼一层部分及二至七层全部出租，计租面积合计8700㎡，租期自2025年11月10日（以实际物业交付为准）至2036年1月16日止;

2.招租业态:该房屋用于宾馆、办公、健身中心、茶吧等，不得擅自改变用途或从事违法经营活动。

(二)拟出租核心条款

1.租赁面积:8700㎡;其中二至三层（共计2983.98㎡）待处于清空状态后，以实际交付为准。

2.租赁年限:2025年11月10日（以实际物业交付为准）-2036年1月16日，含10个月免费装修期，免费装修期内免租金;

3.租赁价格:起拍租赁单价30元/㎡/月（含增值税），需开具增值税专用发票，无需另外缴纳物业费；

4.递增幅度:租金在上一个租赁年度租金基础上递增2%;

5.租赁期间，原有公共设施设备（包括但不限于配电系统、消防系统、电梯、给排水系统、公共区域监控等）的日常维护、维修及年检，承租方根据租赁面积据实分摊相关费用。承租方每月分摊垃圾清运费1500元。承租方按照水、电、气等部门有关规定，自行缴纳相关费用。

6.租赁期间，出租方每天为承租方提供60个车位的24小时免费停用权。承租方需就上述60个车位每年向出租方支付车位管理费，总额为人民币60,000元（大写：陆万元整），该费用支付时间与租金支付时间同步。若承租方实际使用的车位数量超过约定的60个，超出部分视为新增车位，新增车位的费用由承租方自行承担。

7.履约保证金:合同签订后7个工作日内缴纳300000元整（不算利息），合同正常履约届满结束后5个工作日内全额退还。

(三)拟出租保障条款

1.合同届满装修物归属条款:租赁合同终止后，承租方自费将该商铺内的所有承租方动产搬离该商铺在租赁期内，商铺之装修及所有附属设施/设备属出租方所有，出租方无须给予承租方任何补偿。如果承租方原因导致商铺的装修或附属设施遭到破坏，承租方应当赔偿出租方由此导致的损失。

2.免租期其他费用约定:装修期内承租方不须交纳租金但须依据实际发生额交纳装修管理费、电费、水费等相关费用。

3.转分租条款:租赁区域由承租方整体经营管理，未经我方书面同意不得转租。

4.擅自改变商业业态条款:承租方未征得出租方同意改变标的物用途、经营内容，经出租方书面催告仍未在20日内变更的，则出租方有权选择解除本合同。如承租方需要调整品牌名称则须征得出租方书面同意，但不得变更签约公司主体。

望各竞租人知悉！

三、租金支付

采取按每个季度为一期支付的方式向出租方预交付下一季度的租金。合同签订后，承租方应在5个工作日(法定节假日顺延)内，预付第一租赁年度第一季度的租金，起租日开始后该笔租金自动转为第一季度租赁。之后承租方应当在每季度租期届满前3个工作日(法定节假日顺延)前向出租方支付下一季度租金。

注：若承租方逾期未能足额支付本合同项下任何一期租金，经出租方书面催告后15日内仍未履行的，出租方有权立即单方解除本合同，承租方充分知晓，承租方必须无条件配合出租方终止租赁合同并立即清退租赁场地，且承租方已付押金不予退还，承租方租赁期间投入的所有不可移动资产、装修、设施设备及相关费用由承租方自担与出租方无关。

四、 竞租人应具备条件：

具有完全民事行为能力的独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织。

五、报名成功的竞价方自行踏勘。

六、竞价方式及竞价时间：

1.报名方式：线上报名（网址：https://www.jxgqcg.com/，如关于注册账号或报名、竞价等涉及网站操作的内容需要咨询，可联系网站客服电话咨询，客服电话：400-8566100）；

2.竞价方式：线上竞价（网址：https://www.jxgqcg.com/）；

3.起始价：单价 30 元/㎡/月（含增值税）；

4.竞价时长：30分钟；

5.超时竞价延长：3分钟。

6.报名截止时间：2025年11月5日17时00分；

7.竞价开始时间：2025年11月6日09时30分。 

七、 特别提醒：

1.标的物的面积、新旧、规格、质量、数量、状况、性能等均以现状出租，江西省旅游集团股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。

2.参与竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.以上拍租价仅为租金， 在租赁期间，牵涉到的其他费用的具体事宜以双方签订合同为准。

5.承租人须自行承担房屋租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任。若房屋建筑存在瑕疵部分，由承租人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，出租人不承担相关责任及赔偿责任。

6.上述标的竞价成功后交接所涉及费用、税费由承租人承担。

7.竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。

八、联系方式

组织方：江西省旅游集团股份有限公司 

联系人：张亚虹  联系电话：13755778086

竞租须知

江西省旅游集团股份有限公司将于2025年11月6日9:30时在江西省国有企业采购服务平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞租人：

各竞租方在竞价前须详细阅读此《竞租须知》。竞租人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

1.本次竞价项目的出租方：江西省旅游集团股份有限公司

出租标的：具体详见公告。

2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后3分钟如果有竞租人出价，就自动延至3分钟。

3.竞价时间：2025年11月6日09：30时起至2025年11月6日10：00时止（届时正式竞价开始时间以网站电子竞价系统时间为准）。

4.竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金详见公告，合同到期若竞租人不存在违约等情况，则无息退还。竞租人与出租人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

5.竞价成功后，竞租人未在缴纳竞价款后九十个工作日内与江西省旅游集团股份有限公司签订《房屋租赁合同》，由此引发的一切问题均由竞租人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径解决。

6.竞价成功后，有关租赁标的的交割事项按双方签订《房屋租赁合同》有关约定进行交割。

7.合格竞租方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷江西省旅游集团股份有限公司不承担任何法律责任和赔偿义务。

8.租赁过程中出现下列情形的，江西省旅游集团股份有限公司有权直接做出租赁活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）资产租赁申请提交江西省旅游集团后，未实际履行交易程序的；

（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

9.竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合承租本项目资格；参与竞租人应注册网站账户。

10.租赁期届满或中途退租违约的，房屋及设施设备等应完好地交还江西省旅游集团股份有限公司；承租人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归江西省旅游集团股份有限公司所有，且承租人不得提出任何补偿。

11.如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），由江西省旅游集团股份有限公司提前1个月通知竞租人，届时竞租人应将房产无条件归还给江西省旅游集团股份有限公司，由江西省旅游集团股份有限公司按竞拍价格折算无息退回剩余租期款；装修、改造、停业等产生的费用江西省旅游集团股份有限公司不予补偿。

12.本次竞价房产未经出租方书面同意不得转让租赁权、转租及分租。竞拍成功后，竞租人私自转让租赁权、转租及分租的，出租方有权随时解除与竞租人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞租人履约保证金，责令竞租人限期搬离，且对竞租人不做任何赔偿及补偿。

13.竞租人应合理使用房屋和从事合法经营活动，不得改变房屋结构及用途，经营项目不得影响周边居民的正常生活，办理相关证照，并符合政府有关部门的法律法规规定。竞租人从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请竞租人自行到相关职能部门咨询、了解确认，江西省旅游集团股份有限公司会予以配合竞租人办理相关证照，最终能否成功办理，江西省旅游集团股份有限公司对此不作承诺且不承担相应责任。

14.竞价标的拒绝联合竞拍。标的交付前房屋的水、电、气等相关费用由出租人承担，交付之后由承租人承担并自行缴纳。水、电、气等相关费用不含在租金内，相关收费标准须承租人自行了解、核实、负担。承租人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得出租人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，承租人须自行报请有关部门批准后，方可进行。

15.出租人制定的《房屋租赁合同范本》作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞租人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改。

16.江西省旅游集团股份有限公司有权在竞拍开始前做出暂缓竞拍或撤回竞拍标的的决定，不承担赔偿责任。

17.本竞租须知由江西省旅游集团股份有限公司负责解释。